目前，在新建住宅商品房中，有毛坯房和全装修房两种。无论是购房者装修，还是开发商整体装修，都涉及从毛坯到装修环节才得以完成入住。以下从毛坯到装修过程和物业使用中所发现的几个问题（或缺陷），结合多个项目实践经验，提出解决办法，与设计、开发建造、装饰等多方同仁共同探讨。

1 客厅（邻阳台门边）木地板腐蚀发霉

在家居装饰中，一般客厅楼地面大多铺装木地板到阳台门边，因部分阳台门抗风能力差，水密性差，气密性等级低，雨季时，雨水顺超大风压从门扇缝隙进入室内侵蚀木地板，导致逐渐霉变发黑的现象出现。遇瞬间降雨量高时，特别是朝南阳台地漏排水不能及时完成，导致阳台地面积水漫过门槛而进入室内腐蚀木地板的现象也时有发生。阳台地漏一般设在阳台内侧，针对以上原因，建议改设在靠阳台栏板（栏杆）一侧，泛水方向朝外；对超大型景观阳台，在阳台左右两端外侧设计双地漏，或采用设置大口径地漏等方式解决，这还需在施工图初步设计时完成，不宜全在装修时更改。

无论低层、多层，还是小高层或高层，对门窗气密性等级设计、施工不宜低于国家标准，在沿海地区标准应更高些。除在建造时其门窗应严格制作与安装质量控制外，为防止再渗漏，在装修设计施工时，建议靠近门的一边400 一 600mm范围内改铺石材，并在门槛内外先做防水后，再用水泥沙浆浮铺石材来阻止水源。

2.毛坯房预留插座开关位置不合理

卧室开关、插座

有的毛坯房，其吸顶灯控制开关是单控而且还设置在门口，入睡、起床前开关灯不方便，不适用。装修时，势必还需另行开凿重新布线，所以建议在原施工图设计时应采用单联双控方式，其控制开关一个在进门门口，高度1300mm 左右，另一个在床头一侧，高度600mm为宜（约比成品床头柜高一点），且床头两侧开关和其它插座须避开床头柜及床头靠墙面，高度相同，以方便适用为准。

客厅电视背景预留插座不合理

如按毛坯房预留的插座安装电视和其它设备，整个墙面线路显得较为混乱，不整洁美观。因此，在设计建造毛坯房或装饰房设计时，建议按电视机为壁挂机设计，其电视机、机顶盒、音响和其它设备等电源插座，以及网线、闭路等插座，宜待电视机和电视机下面的矮柜安装后，达到正面视觉为隐蔽无线路、无插座外露等外观为准，可布设上、下排，并设上下行隐蔽通道来解决。

前瞻性方案建议

（1）提倡全装修住宅建造，应由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段共同开展相关事宜设计，当完成施工图的时候，在施工图中应包含精装修设计的内容。具体做法建议是，当初步设计方案审批通过后，室内设计师应全面介入精装修设计工作。

(2 )装修设计，应全面包括设施配置到位，如移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等；还包括厨房、卫生间的全部设计，客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计；含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等另外还包括固定橱柜的布局设计。

（3）装修设计方案经建设单位和原建筑设计师确认后，再将该方案提交给建筑结构、设备等各专业进行施工图设计，其建造施工均需按已确定的实施。先行进行样板房精装修，经实际平面布局和家具、家电、厨卫设施摆设后，将样板房各点位定位的施工竣工图纳入主体或毛坯房建设当中，以备准确定位预留（预理），减少二次敲砸改动结构，使之满足后期装饰环节需要，这样避免了以上问题（或缺陷）。

3厨房“水灾”现象

目前住宅厨房，无论是毛坯还是装修房，大多未设地漏，部分虽已设地漏，但都在后期装饰过程中，将地漏封堵取消了。在实际生活中常因洗涤池水龙头忘关而造成厨房’”水灾”情况出现，造成家庭巨大的经济损失。为避免因未设地漏造成‘水灾”等情况的发生，建议厨房在未设地漏的情况下，在洗涤池选型上必须选用带有溢流孔的洗涤池。

有的卫生间墙面在铺贴后，其卫生间另外一侧墙面上的涂料、墙纸等出现潮湿、泛黄、布变等现象，甚至使木质橱柜受潮损坏。其原因主要是因为本卫生间墙面渗水所致。

卫生间是家居生活淋浴、洗刷用水较频繁的空间，湿度较高，建议做法是在铺贴之前，做地面防水时，同时将卫生间四周墙而上返防水高度做到5OOmm , 有淋浴龙头墙和与之相邻墙上防水高度要18O0mm来阻止水源渗透到隔壁，然后再进行铺贴墙面砖等装饰工序，这是一个有效的办法。

5 楼（地）面预留装饰厚度不够

有的项月在住宅毛坯房设计时，客厅（餐厅）、卧室等预留楼（地）面50mm建筑做法厚度，而楼（地）面装饰所使用的材料一般都选择架空木地板和天然石材、瓷木复合地板等进行铺装。再叠加施工误差的调整，部分基层中还新增交叉管线铺设高度，后铺装完成已超过50mm预留厚度，这势必导致阳台内平开门（或其它门）无法开启，或楼（地）面高出门框、地槛等诸多现象。

为适应现代家居装饰需求，避免厚度不足再出现，建议室内部分结构设计应7Omm建筑装饰厚度预留。

卫生间楼（地）面高处（在门口处），其完成铺装后应比相邻地面低2Omm ，并有效泛水坡向地漏，如选择下沉式同层排水更有利排水找坡。在南方（特别在海南岛），公共区域、走廊、电梯厅都比较空旷，使用石材铺装比较频繁，所占厚度更厚、面积更大、泛水坡度也相对大。所以，在这些部位的结构预留厚度应适当放大，建议90mm ，使电梯门口、入户门口都有适宜高差泛水坡向地漏，减少在暴雨、台风袭击之下，雨水进入室内和电梯井道内造成水灾，产生经济损失。

4 以上列举的问题或缺陷，一线城市中有，二、三线城市商品房住宅建设中经常出现，其解决方法均属建设单位和设计单位在实践中升华、提炼所得。商品房建设，无论毛坯房，还是全装修房，都应按（商品住宅装修一次到位实施细则) 的要求，严格招标，选择具有相应资质，经验丰富的设计、装饰、监理等单位完成，只有以人为本，用户至上，建造的全装修房才能使用户满意。