新房收房验房注意事项！终于要收房了，自己的新房应该怎么收呢？收房的时候我们应该注意哪些问题呢？发现问题怎么办？

业主接房收房验房时存在的一些问题及解决建议

1 、业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。

2、 业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。

3 、如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。

4、 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。

5 、如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。

6 、房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。

7、 如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。

8 、业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。

9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时最好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

一般的收房验房流程包含以下几个步骤：

1收房通知

在合同确定的交房日前15天左右，开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

2《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明，并提出使用注意。

3收房验房

验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。

如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气（北方）、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。

如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。

4签字收房

签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。

所以今天咱一起学习收房验房的注意事项和正确流程。